Тестохикли

© РИА Новости. Руслан Кривобок

МОСКВА, 1 апр — РИА Новости. Решение судов высших инстанций в пользу «Вымпелкома» в его споре с «Тизприбором» о фиксации курса доллара на уровне 42 рублей может вызвать цепное расторжение или пересмотр условий любых договоров, заключенных в иностранной валюте, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.

Девятый арбитражный апелляционный суд в понедельник отменил решение нижестоящего арбитража, который по иску «Вымпелкома» внес изменения в заключенный им в долларах договор аренды с собственником московского бизнес-центра «Эрмитаж Плаза» — компанией «Тизприбор». В конце декабря суд первой инстанции включил в договор пункт, по которому в случае, если на дату платежа курс рубля к доллару составит менее 30 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 30 рублей за доллар, а если курс рубля составит более 42 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 42 рубля за доллар.

Арендодатели выдохнули

«Если бы решение было принято в пользу истца, это спровоцировало бы лавину обращений арендаторов, которые заключали договоры аренды помещений в валюте, в суд. И драматически ухудшило бы положение девелоперов, поскольку они брали кредиты на строительство в валюте», — полагает управляющий партнер Knight Frank Сергей Гипш.

Ранее «Вымпелком» сообщил, что намерен оспаривать постановление Девятого арбитражного апелляционного суда в кассационной инстанции и высоко оценивает свои шансы на победу.

Партнер адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Дмитрий Степанов уточнил, что практику формируют решения высших судов, поэтому точка в этом споре может быть поставлена уже на уровне Верховного суда РФ. «Не известно, как Верховный суд себя поведет, дойди это дело до него», — пояснил Степанов. Он также напомнил, что в 2010 году Высший арбитражный суд постановил, что изменение валютного курса не является тем условием, которое позволяет существенно изменять обстоятельства для сторон договора.

© РИА Новости. Илья Питалев | Перейти в фотобанк»Тизприбор»: «Вымпелком» осознавал риски долларовой арендыГипш также рассказал, что судебные споры – не самый популярный способ изменения договорных условий. «Практически все собственники помещений идут навстречу арендаторам, понимая, что через несколько лет срок действия большинства валютных договоров закончится, и они останутся один на один с непростым рынком. И вряд ли арендаторы захотят остаться у жестких несговорчивых арендодателей», — резюмировал он.

Цепная реакция

Степанов также отметил вероятность «цепной реакции» расторжений валютных договоров в случае, если Верховный суд поддержит позицию «Вымпелкома»: «Например, договоры девелоперов, которые кредитовались в валюте, тоже могли бы быть пересмотрены в судах, а банки в свою очередь точно так же пришли бы в ЦБ с просьбами поддержать их уже по ранее выданным коммерческим ссудам», — сказал он.

Степанов также отметил вероятность связи дела «Вымпелкома» и «Тизприбора» и многочисленных споров держателей валютной ипотеки и банков-кредиторов. «Допускаю, что в будущем суды будут применять разный подход для физлиц и коммерческих компаний, поскольку у юрлиц больше возможностей предусмотреть риски валютных договоров. Поэтому возможно, что договоры физлиц в определенных обстоятельствах разрешат пересматривать, а юрлиц – нет», — резюмировал Степанов.