Тестохикли

Преимущества и недостатки приватизации

С таким явлением, как приватизация жилья, Россия познакомилась более 20 лет назад. Тогда начали передавать в собственность все – от квартир до объектов промышленности. За прошедший период граждане получили в свое пользование 80% недвижимости. Но несмотря на это около 4 млн квартир еще остаются неприватизированными. И на это у граждан есть свои причины.

Инструкция

1. Раздумывая над тем, приватизировать квартиру или нет, обязательно взвесьте все за и против. Так, например, очевидным преимуществом приватизации является тот факт, что вы сразу же становитесь полноправным владельцем недвижимости. И вам при этом совершенно не придется ничего платить, кроме той суммы, что уйдет как госпошлина за оформление необходимых документов. В сравнении с теми, кто приобретает жилье за огромные деньги, вы находитесь в более выгодном положении.

2. Учитывайте, что приватизированная недвижимость может выступать в качестве залога, если вам экстренно понадобятся деньги в кредит. Пожилые одинокие люди могут не беспокоиться за свою старость, т.к. собственная квартира может стать предметом ренты, по условиям которой за пенсионером будут ухаживать и заботиться о нем.

3. Если вы захотите подарить или передать квартиру по наследству, это сделать можно только с собственным жильем. Муниципальное отдать своим родственникам не получится.

4. Помните, что собственника жилплощади сложнее выселить и в том случае, если он является злостным неплательщиком коммунальных услуг. С жильцами муниципальных квартир церемонится не будут, а вот собственникам идут на уступки и дают различного рода рассрочки на погашение платежей.

5. Конечно же, не забывайте и про минусы. Так, например, достаточно существенным недостатком может служить тот факт, что владелец недвижимости сам несет на себе все бремя ее содержания. И нередко это касается и общедомового имущества. А это значит, что после приобретения квартиры в собственность вам придется самостоятельно оплачивать те статьи расходов, которые до этого платило государство (например, содержание мусоропровода, лифт и т.д.).

6. Еще один спорный момент, который может возникнуть, — это выплата ущерба. Одно время по стране прокатилась волна поджогов домов, которые стояли на нужной кому-то территории. Жильцы съезжать не хотели и в итоге их «выкуривали» таким способом. Те, кто жил в муниципальных квартирах, без проблем получили жилье, а вот собственникам пришлось побегать. Дело в том, что по закону за свою собственность отвечаете вы самостоятельно. А значит, должны были заранее побеспокоиться о страховании своего жилья на случай непредвиденной ситуации или ЧП.

7. Знайте, что спорная ситуация возникает и при расселении аварийного дома. Муниципалам дают квартиры взамен расселяемых сразу же. А тем, кто приватизировал или купил жилье, предложат только определенную сумму за него. И не всегда она адекватна стоимости жилья в вашем городе.

8. Если для вас важно все, что связано с налогами, стоит учитывать, что муниципальное жилье налогом не облагается. А вот собственники должны раз в год обязательно раскошеливаться. Причем если в 2014 году сумма налога еще достаточно либеральная, то разговоры о том, чтобы увеличить тариф и считать сбор в пользу государства, отталкиваясь от рыночной стоимости квадратных метров, идут в правительстве регулярно.