Тестохикли

Аренда помещения — вопрос серьезный. Для арендатора важно не переплатить, но и тем более не иметь проблем с арендуемым помещением. Поэтому после того, как вы выберите помещение, обязательно осмотрите его и тщательно проанализируйте его документы. Только если у вас не будет вопросов по документам и недопонимания с арендодателем, можно без особого риска заключать договор аренды.

Инструкция

1. Прежде всего определитесь, какое помещение вы хотите арендовать: офис или торговую площадь? Или, быть может, нежилое помещение для иных целей? Исходя из этого, можно начинать искать такое помещение. Лучше всего это делать через специализированные фирмы, в них менее вероятно, что вас обманут (хотя не исключается и это). Как правило, фирмы консультируют клиентов и предоставляют множество вариантов выбора. За эти услуги нужно будет заплатить, но зато фирма подберет вам наиболее удачный вариант.

2. Следующий шаг — осмотр помещения. Осмотр стоит производить особенно внимательно, в присутствии собственника, чтобы задавать ему вопросы. Не стесняйтесь осматривать помещение долго и во всех деталях, поскольку «подводные камни» могут ожидать вас где угодно. Есть ли кондиционер и как он работает? Почему в помещении холодно (жарко)? Хорошо ли функционирует санузел?

3. Далее, если помещение вас устроило, нужно будет запросить документы по нему. Среди них должны быть обязательно свидетельство о праве собственности, новая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый паспорт, технические условия проведения и функционирования коммуникаций, договоры с энергоснабжающей организацией, водоканалом и т.д. Не стесняйтесь попросить у собственника паспорт, особенно если в чем-то сомневаетесь или пытаетесь арендовать помещение самостоятельно, без помощи специализированной фирмы. Лучше выглядеть немного подозрительным, чем оказаться обманутым. Неосмотрительные арендаторы могут обнаружить в помещении уже после заключения договора аренды разные «сюрпризы», самым безобидным из которых будет плохая работа коммуникаций.

4. При положительном результате проверки документов можно заключать договор аренды помещений. По закону он заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если заключается на год и более. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие четко идентифицировать объект аренды. При отсутствии этих данных в договоре он не будет считаться заключенным.

5. Основные обязанности арендатора по договору аренды — вносить арендную плату в срок, пользоваться помещением в соответствии с условиями договора или с его назначением, поддерживать его исправное состояние. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду. Если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности, то по истечении срока договора он будет иметь преимущественное право на заключение договора аренды этого помещения на новый срок.